Только самое интересное (vsegda_tvoj) wrote,
Только самое интересное
vsegda_tvoj

Categories:

Как превратить устаревшее здание в модный офис

Как превратить устаревшее здание в модный офис Бывшая офисная коробка стала прозрачной и зеленой: площадь зеленых насаждений составила 2500 кв. м Ateliers Пример парижского офисного центра Kosmo показывает, как редевелопмент не только может дать зданию вторую жизнь, но и способствовать его выгодной продаже

В марте 2020-го пройдут выборы мэра Парижа, 60-летняя Анн Идальго после шести лет во главе города баллотируется на новый срок. Один из пунктов ее предвыборной программы — инвестиции порядка €20 млрд в редевелопмент офисных площадей, часть из них предполагается превратить в жилье. В 2014 году Идальго тоже говорила о необходимости что-то сделать с избыточной массой устаревших пустующих офисов, речь шла о 250 000 кв. м. Специалисты из парижского Городского агентства планирования (APUR) посчитали тогда, что в Париже 18 млн кв. м офисов. Много лет инвестиционный фонд девелоперской компании Altarea Cogedim миллиардера Алена Таравеллы владел офисным зданием площадью 22 000 кв. м с небольшой пристройкой в северо-западном пригороде Парижа Нёйи-сюр-Сен. Отделанный зеркальными панелями бизнес-центр Kosmo в форме простого параллелепипеда стоял на берегу Сены, напротив офисного района Парижа Ла-Дефанс. Расположение было удачным, но конкуренция — высокой. В 2015 году девелопер затеял дорогостоящую (около €60 млн, по некоторым данным) реконструкцию здания. В первую очередь пригласили архитекторов из бюро Ateliers 2/3/4, и они разработали концепцию. Из строгого замкнутого параллелепипеда Kosmo должен был превратиться в асимметричное здание с динамично сдвинутыми объемами и озелененными террасами (2500 кв. м), с которых открывается вид на небоскребы Ла-Дефанс и Эйфелеву башню. Остекление должно быть от пола до потолка, чтобы добиться 360 градусов обзора. Как превратить устаревшее здание в модный офис Так выглядело здание по адресу Нёйи-сюр-Сен, авеню Шарля де Голля, 192, до начала реконструкцииТак выглядело здание по адресу Нёйи-сюр-Сен, авеню Шарля де Голля, 192, до начала реконструкцииAteliers «Здесь нельзя было обойтись простой подтяжкой лица, — пишут архитекторы на своем официальном сайте. — Трансформация здания должна была быть структурной. Идея была превратить это монолитное, замкнутое, непрозрачное и непритязательное здание в проницаемое, и с помощью террас и садов сделать условия работы в нем такими же удобными, как в кампусе». Подрядчиком выбрали одну из крупнейших в мире строительных компаний Vinci. Ее задачей было разобрать часть здания, удалить асбест, увеличить площадь офисного комплекса до 27 000 кв. м, а вместительность подземного паркинга — до 400 мест. За счет разбора части пристройки между двумя соединенными зданиями надо было проложить зеленую пешеходную аллею. Работы начались в октябре 2016 года. Проект «воздушного» Kosmo стал широко известен, и уже в октябре 2017 года Altarea Cogedim отчиталась о крупном успехе: еще до завершения реконструкции бизнес-центр выбрала местом своей штаб-квартиры Parfums Christian Dior, дочерняя компания LVMH Group. По сообщениям французских СМИ, ставка аренды была установлена в размере €625–650 за 1 кв. м (для сравнения: в соседнем Ла-Дефанс ставки аренды тогда составляли €480–550 за метр, и сделок было мало). Как превратить устаревшее здание в модный офис Архитекторы изменили форму здания и увеличили подземную парковку до 400 машино-местАрхитекторы изменили форму здания и увеличили подземную парковку до 400 машино-мест Altarea Cogedim — третья по величине девелоперская компания Франции, в 2018-м ее выручка составила €2,4 млрд, но чистый долг даже немного превысил эту сумму, а отношение долга к EBITDA 6,5. Несмотря на это, компания отчиталась об успехах за последний полный год, и одним из знаковых событий менеджеры назвали продажу недостроенного Kosmo. В июле 2018-го было объявлено о сделке: покупателем здания с арендатором Parfums Christian Dior стала страховая группа Societe Generale Insurance. Сумму стороны не раскрывали, Altarea Cogedim только указала в отчетности, что сумма сделок по продаже «двух блестящих объектов», один из которых расположен в центре Парижа, а второй Kosmo, составила €975 млн. Журналисты CFNews со ссылкой на свои источники писали, что стоимость Kosmo превышает €460 млн. В 2019 году на международной выставке MIPIM в Каннах проект Kosmo стал победителем в номинации «Редевелопмент». Как превратить устаревшее здание в модный офис Как превратить устаревшее здание в модный офис Ставка аренды была установлена в размере €625–650 за кв. м. В соседнем районе Ла-Дефанс ставки аренды тогда составляли €480–550 за кв. м, и сделок было малоСтавка аренды была установлена в размере €625–650 за кв. м. В соседнем районе Ла-Дефанс ставки аренды тогда составляли €480–550 за кв. м, и сделок было мало

источник

Если вам понравился пост, пожалуйста, поделитесь им со своими друзьями:




Subscribe
promo vsegda_tvoj март 6, 2010 20:35
Buy for 100 tokens
Здесь вы можете ознакомиться с расценками на рекламную публикацию в блогах: vsegda-tvoj.livejournal.com vs-t.ru navote.ru Статистика журнала за 2015 и 2016 год Расценки на публикацию рекламного материала в блоге vsegda-tvoj.livejournal.com: 1. Пресс-релиз (готовый текст) - $20.…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 1 comment